trongdong
text logo

Lời hứa của Công ty Thuận Lợi với khách hàng có giống như “nước chảy lá môn”?

Tác giả bài viết: Đăng Khoa

Thứ năm - 23/04/2020 02:05   120754
Khất đi khất lại nhiều lần,lời hứa như “nước chảy lá môn”…người mua đất tại dự án khu dân cư (KDC) Cầu Đò (xã An Điền, TX.Bến Cát) chỉ nhận được “cái hẹn” cho qua loa của chủ đầu tư về việc giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi tiền mua đất chủ đầu tư đã nuốt trọn từ lâuđể sử dụng vào mục đích khác(?)
11

Cụ thể, Dự án KDC Cầu Đò do Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Lợi - một thành viên của Công ty Kim Oanh trúng đấu giá và làm chủ đầu tư hiện bị cơ quan chức năng tạm dừng để buộc công ty này thực hiện việc lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thực hiện thỏa thuận với địa phương để thống nhất đối với phần diện tích chồng lấn ranh quy hoạch giữa KDC Cầu Đò và dự án nạo vét sông Thị Tính. 

Hơn nữa, ngày 25-2-2020, Công ty Thuận Lợi đã có văn bản gia hạn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng đã mua đất tại dự án KDC Cầu Đò. Theo đó, công ty xin gia hạn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến quý I-2021 đối với những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán với công ty. Điều này cho thấy, mặc dù dự án chưa đầy đủ tính pháp lý, nhưng trước đó Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Lợi đã rầm rộ mời chào bán đất nền để thu tiền từ khách hàng. Đây có thể coi là một hình thức “bán lúa non” để huy động vốn khi dự án chưa đủ các điều kiện pháp lý của công ty này.

Lý do được Công ty Thuận Lợi đưa ra tại dự án Khu dân cư Cầu Đò do UBND tỉnh Bình Dương có chủ trương tiếp tục thực hiện dự án xây dựng mới Cầu Đò 2 qua sông Thị Tính, theo đó hướng tuyến Cầu Đò 2 sẽ kết nối với đường N13 thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò. Việc xây dựng mới dẫn đến phải điều chỉnh Quy hoạch cục bộ dự án. Lý do khác được Công ty Thuận Lợi viện dẫn việc chồng lấn ranh giữa dự án Khu dân cư Cầu Đò và dự án kè sông Thị Tính. Đối với dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B lý do được đưa ra do điều chỉnh, cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phủ 1 và cầu Bà Phủ 2.

1

Một mặt viện lý do để không cấp sổ đỏ cho khách hàng, mặt khác Công ty Thuận Lợi lại đem Giấy chứng nhận Quyền sử đất trên mang đi thế chấp cho cá nhân, tổ chức để vay tiền.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Thuận Lợi đã có hợp đồng vay đối với cá nhân là bà H.T.T.A được ký ngày 12/6/2019 tại Văn phòng Công chứng Thành phố mới Bình Dương với tài sản thế chấp là 6 lô đất có tổng diện tích 26.018,3m2cụ thể:

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) CH413602 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17815 thửa đất số 555 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.750m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

QSDĐ số CH 413642 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17855 thửa đất số 551 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 3.997m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

QSDĐ số CH 413625 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17838 thửa đất số 552 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 3.971m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

QSDĐ số CH 413628 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17841 thửa đất số 553 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.023,7m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

QSDĐ số CH 413635vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17848 thửa đất số 554 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 5.526,6m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

QSDĐ số CH 413667 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17866 thửa đất số 550 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.750m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

0

Cùng với đó, Công ty này còn thế chấp nhiều tài sản là phương tiện giao thông, quyền sở đất cho nhiều ngân hàng khác. Cụ thể, thế chấp phương tiện giao thông có biển số 61A-73378 cho Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam – Chi nhánh An Đông. Thế chấp xe ô tô biển số 61A-48148; 61A-48528 cho Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam – Chi nhánh Bình Dương.

Kết luận nhiều sai phạm của dự án

UBND Thị xã bến Cát đã có Tờ trình số 202/TTr-UBND của UBND Thị xã Bến Cát do Phó Chủ tịch Lê Thị Kim Liên ký ngày 6/12/2019 về việc xử lý vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với Công ty Thuận Lợi. Báo cáo số 225/BC-UBND của UBND Thị xã Bến Cát ngày 6/12/2019 về kết quả thực hiện liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư tại phường Mỹ Phước.

Tại tờ trình và báo cáo của UBND Thị xã Bến Cát đều xác định rõ Công ty Thuận Lợi đã có 3 sai phạm lớn tại Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4B như có hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích 7.551m2tại phường Mỹ Phước. Mặc dù phần diện tích này nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016. 

1

Tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định đã tự ý san nền, xây dựng đầu tư cơ sở hạ tầng. Mặc dù chưa đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng, song Công ty Thuận Lợi vẫn ký hợp đồng nguyên tắc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với tổng diện tích 1.377,06 m2, tổng số tiền đã thu lên tới 6,6 tỉ đồng.Thị xã Bến Cát còn phát hiện Công ty Thuận Lợi lấn chiếm 7.551m2đất đang được UBND phường Phước Mỹ quản lý, sử dụng hợp pháp.

Từ những sai phạm trên, cho thấy việc công ty thuận lợi vừa bán đất để thu tiền khách hàng, lại vừa đem thế chấp tại ngân hàng đã đẩy khách hàng vào tình huống rủi ro cao nhất nếu xảy ra tranh chấp. Đồng thời, cũng cho thấy rằng công ty thuận lợi không hề trung thực với khách hàng, kể cả qua mặt cả ngân hàng để được ngân hàng cho vay vốn?

Được biết, trước đó theo Kết luận số 07/KL-TTR của Thanh Tra Bộ Tư pháp cũng chỉ ra 5 sai phạm nghiêm trọng tại những dự án này. Trong đó sai phạm thứ ba,chưa đảm bảo chặt chẽ trong việc người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước khi thời hạn nộp tiền đã hết (cuộc đấu giá khu B1+B2, Mỹ Phước 4), đã vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 17/NĐ-CP.

Nghiêm trọng hơn, tại sai phạm thứ năm, nhận thức chưa đúng về tài sản đấu giá dẫn đến việc thông báo bán đấu giá tài sản không được chuyển nhượng. Hành vi này đã vi phạm Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai năm 2013, bởi Điều khoản này quy định rõ: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.

 

Nguồn tin: Pháp Luật Ngày Nay

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây