trongdong
text logo

Không còn dự án căn hộ giá dưới 30 triệu/m2 tại TP.HCM

Tác giả bài viết: Hoàng Thơ

Thứ sáu - 09/10/2020 14:55   26491

TTPT - Trong “Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2020” do Công ty CP DKRA Việt Nam vừa công bố, thị trường căn hộ quý 3/2020 mặc dù có 15 dự án mở bán nhưng giá căn hộ tăng mạnh, không có dự án nào có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
​​​

unnamed
Hiện nay chỉ còn lại những dự án đắt tiền riêng nhà ở bình dân gần như không còn

Theo DKRA Vietnam, thị trường căn hộ trong quý 3/2020 có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6,374 căn, gấp 2,6 lần so với Quý 2, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tiếp tích cực, đạt khoảng 79.8% (5,088 căn) gấp 2,9 lần so với Quý 2, bằng 38.2% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 87,2% cơ cấu nguồn cung mới trong quý. Kế đến là căn hộ hạng B chiếm 11,3%, còn lại là căn hộ hạng sang. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vục ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% - 15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp khá thấp, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm, mức giảm dao động trung binhg từ 2% - 3% so với Quý 2.

120966016 341440840477148 2329361859872410414 n
Quý 3/2020 nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở khu Đông.

Do tác đông của Covid -19 và hiện nay ở TP. HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt, chỉ có dự án đã được xem xét, có chủ trương từ trước thì hoàn thành các hoạt động cấp phép xây dựng, đủ điều kiện bán hàng... đã làm cho nguồn cung dự án căn hộ sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu mua nhà của người dân không ngừng tăng cao đã dẫn đến giá căn hộ cũng tăng cao.

Theo đó, các khu vực vùng ven TP.HCM như Hooc Môn, Bình Chánh, Bình Tân,… giá căn hộ chung cư cũng có giá rẻ nhất là 31 triệu đồng /m2. Phân khúc cao cấp thì cũng tăng mạnh đạt, thấp nhất cũng có giá từ 60 -70 triệu đồng/m2, có phân khúc lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho biết “Do nhà ở TP. HCM hiện do khan hiếm nên đang bị đẩy lên mặt bằng mới, nhiều dự án khi bắt đầu ra hàng đã thiết lập giá mới. Hiện nay, kiếm được một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng, trong khi đó, đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà ở, vừa túi tiền của mọi người".

DKRA Vietnam ghi nhận trong Quý 3, thị trường đất nền TP.HCM không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. 

Còn ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Quý 2 (2,699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55% (khoảng 2,835 nền), gấp 1.4 lần so với quý trước (2,038 nền).

Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3% - 5% so với quý trước.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, trong Quý 3 có 629 căn được cung cấp ra thị trường đến từ 6 dự án, giảm 14% so với quý trước nhưng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới (khoảng 416 căn), giảm 18% so với Quý 2 và tăng gần 10 lần so với cùng kỳ năm trước.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường trong quý khi chiếm 64% nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp và mặt bằng giá bán thứ cấp giảm đáng kể, mức giảm dao động trung bình từ 1.5 - 2%, cục bộ một vài dự án giảm đến 4% - 5%.

Đối với quý 4/2020, DKRA Vietnam đưa ra dự báo, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9,...
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý 3, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như quý 3. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng so với quý 3, dao động ở mức 800-1.000 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây